الصفحات
الكاملة
تيوب
الدستور
رسالة جلالة
الملك للدستور
موقع
زوار الأردن
موقع
جلالة الملكة
موقع
جلالة الملك

السعودي : زيادة أسعار الاراضي والشقق قلصت الطلب: تراجع نشاط البناء وحركة البيع بنسبة %40 مقارنة بالعام الماضي

تم نشره في الأحد 10 أيلول / سبتمبر 2006. 03:00 مـساءً
السعودي : زيادة أسعار الاراضي والشقق قلصت الطلب: تراجع نشاط البناء وحركة البيع بنسبة %40 مقارنة بالعام الماضي

 

 
عمان - الدستور - زيد ابوخروب
اكد مختصون في مجال القطاع الاسكاني انخفاض حركة البناء والبيع للشقق السكنية في السوق المحلية بنسبة وصلت الى 40 في المائة لاشهر صيف العام الحالي مقارنة مع العام الماضي ، مشيرين الى بقاء الاسعار مستقرة عند مستوياتها المرتفعة.
ونوهوا الى ان النشاط يعود من جديد للقطاع اذا ما قامت الشركات الكبيرة بتنفيذ مشاريعها الاسكانية.
وقال رئيس جمعية مستثمري قطاع الاسكان المهندس محمود السعودي ان السوق العقاري المحلي يشهد تراجعا في النشاط والطلب الاسكاني ، لسبب حذرت منه الجمعية مرارا قبل اشهر ، حسب قوله ويعود في جوهره الى الارتفاع الملحوظ في أسعار الاراضي والرسوم والضرائب الامر الذي ادى الى رفع الاسعار مما خفض الطلب على الوحدات السكنية والشقق بشكل كبير.
وعزا اسباب التراجع ايضا الى قانون ضريبة الدخل الذي ينص في المادة 7 ـ أ ان الارباح الرأسمالية معفاة من ضريبة الدخل ليأتي القانون المعدل في المادة 7أ ـ 15 ويفرض ضريبة على المتاجرة بالعقار والشقق السكنية.وطالب السعودي الحكومة بدراسة نص قانون ضريبة الدخل المعدل بعناية والاخذ بعين الاعتبار الاستثمار في المملكة وتنمية الاقتصاد الوطني.وقدر السعودي نسبة التراجع في بناء الشقق السكنية بنحو 40 في المائة اذا ما قورنت بحركة النشاط من العام الماضي ، مشيرا الى ان عقود بعض الشركات الكبرى فيما يخص بناء الوحدات السكنية لم تنفذ بعد.
وتوقع ان تشهد مناطق عمان الغربية في العام المقبل تراجعا في نشاط العقار من حيث البناء والبيع والشراء.
وبلغ حجم التداول في سوق العقار في المملكة خلال الثمانية الأشهر الأولى من العام الحالي 3,4 مليار دينار اي بزيادة نسبتها 47 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي ، حسبما اشارت ارقام صادرة عن دائرة الاراضي والمساحة.
وحققت ايرادات الدائرة خلال الثمانية الأشهر الأولى من العام الحالي بلغت نحو 233 مليون دينار اي بزيادة 30 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.وبحسب البيانات بلغ عدد بيوعات الأراضي لمستثمرين من غير الأردنيين خلال شهر آب من العام الحالي 172 معاملة منها 103 من الجنسية العراقية ، تم استثمار ما مساحته 440 دونما 12و مترا مربعا بقيمة 12 مليون دينار.وبلغ عدد بيوعات الأراضي لمستثمرين من غير الأردنيين حتى اب الماضي 1456 معاملة ، تم استثمار ما مساحته 3,326 دونم 851و مترا مربعا بقيمة 97,4 مليون دينار بزيادة بلغت نسبتها 18 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
واحتلت الجنسية العراقية المرتبة الأولى بمجموع 921 مستثمرا ، واحتلت الكويتيّة المرتبة الثانية بمجموع 94 مستثمرا ، وجاءت الجنسية السعودية في المرتبة الثالثة بمجموع 92 مستثمرا ، فيما احتلت الجنسية الأمريكية المرتبة الرابعة بمجموع 56 مستثمرا تلتها الجنسيّة السورية 49 مستثمرا ثم البحرينيّة 48 مستثمرا.
أما من حيث القيمة فقد احتلت الجنسية العراقية المرتبة الأولى بحجم استثمار 61,82 مليون دينار والجنسية الاسترالية في المرتبة الثانية 7,6 مليون دينار ، تلتها في المرتبة الثالثة الجنسية الإماراتية 4,65 مليون دينار. = = =
في ورشة عمل نظمتها الهيئة في العقبة للاعلاميين الاقتصاديين
ابو حمور: الحكومة ستحتفظ بـ %26 من اسهم «الملكية» عند خصخصتها
دعوة البنوك لتأسيس شركة استثمارية تقوم بدور العالمية لتقييم المشاريع المطروحة
= = العقبة - الدستور - خالد الزبيدي
قال رئيس الهيئة التنفيذية للتخاصية الدكتور محمد ابو حمور إن الحكومة ستحتفظ بملكية 26 في المائة من اسهم شركة الملكية الاردنية التي تنوى طرحها للخصخصة خلال الاشهر المقبلة للحفاظ على حق نقض القرارات للحكومة.
واضاف إن الهئية بصدد استدراج عروض من افضل 8 بنوك استثمارية على مستوى العالم لتقديم استشارات مالية وفنية وقانونية للحكومة بافضل الاساليب والنماذج لخصخصة الشركة.
واكد في حديث لوسائل الاعلام خلال ورشة العمل التي نظمتها الهيئة في مدينة العقبة بعنوان "التخاصية في الاعلام" ان النسبة المطروحة للخصخصة من اسهم "الملكية" سيكون 74 في المائة على ان لا تزيد حصة المستثمرين الاجانب في حال رغبوا في الشراء عن 49 في المائة.
وقال"سنطرح جزءا من اسهم الشركة للاكتتاب العام للمواطنين ولو تم تغطية نسبة الـ 74 في المائة بالكامل من قبل الاردنيين فان ذلك مرحب به وعندها لن نبيع للمستثمر الاجنبي".
واكد الدكتور ابو حمور ان الحكومة في ابقاء ملكيتها بالحد الادنى 26 بالمئة ستضمن لنفسها "حق النقض" لاي قرار للهيئة العامة للشركة اذ لم يتفق مع المصلحة الوطنية والتوجهات الحكومية.
وحول اذ ما كان توقيت خصخصة شركة الملكية الاردنية مناسبا قال الدكتور ابو حمور ان "الهيئة استشارت مؤسسة التمويل الدولية ئة لتي اكدت ان هذا الوقت مناسب جدا للسير في اجراءات الخصخصة".
ويشار الى ان الحكومة انتهت من المرحلة الاولى من خصخصة الملكية ببيع اخر شركة من شركات الانشطة المساندة ببيعها شركة جالكو لصيانة محركات الطائرات لشركة محلية اضافة الى بيعها سابقا شركة الاسواق الحرة واكاديمية الطيران الملكي وشركة التدريب على الطيران والطيران التشبيهي وشركة تموين وتزويد الطائرات.
وعلى صعيد متصل كشف ابو حمور خلال الورشة التي شارك بها مجموعة من الاعلاميين تضمنت حوارا مثمرا مع مدراء القطاعات التنفيذية في الهيئة ، كشف ان الحكومة اجلت النظر في خصخصة فندق عالية ومجمع الشابسوغ كون الاول ضم الى مشروع توسعة مطار الملكية علياء الذي سيطرح للخصخصة بنموذج البناء والتشغيل ونقل الملكية والثاني لارتباطه بخطة امانة عمان لوضع مخطط تنظيمي جديد وشامل لوسط العاصمة. وحول نجاح تجربة الحكومة في برنامج الخصخصة اشار الدكتور ابو حمور الى انه تم اجراء دراسة تقييمية من قبل خبراء اردنيين واجانب اختارهم البنك الدولي بتمويل من الاتحاد الاوروبي لتقييم تجربة الخصخصة في المملكة حيث اظهرت ان نسبة نجاح البرنامج تفوق 95 في المائة من خلال اثارها الايجابية على مختلف القطاعات الاقتصادية والاجتماعية.
وبين ان الدراسة تضمنت البحث في مدى الرضا عن الخدمات التي تقدم من الشركات التي تم خصخصتها واثر عملية الخصخصة على الخزينة العامة ومناخ الاستثمار ونوعية وجودة الخدمات التي تقدم لعموم المواطنين.
وبين ان نسبة الـ 5 في المائة التي اظهرت عدم رضى المبحوثين كان اعتراضها على موضوع العمالة والذي تبين بعد التمحيص ان العاملين الذين تركوا العمل لم يجبروا على تركه انما فضلوا الاستفادة من الحوافز المالية التي منحت لهم للتقاعد المبكر حسب قانون الضمان الاجتماعي.
واوضح ابو حمور ان استراتيجية الحكومة في البرنامج التنفيذي للتخاصية يخضع لعملية تغيير حقيقي في اختيار نهج الخصخصة بالتخلي التدريجي عن فكرة الشريك الاستراتيجي لصالح نظام "÷شد البناء والتشغيل ونقل الملكية ، ولصالح اشراك القطاع الخاص في تملك المشاريع الحكومية حيث سيتم تنفيذ مشروع توسعة مطار الملكة علياء الدولي بكلفة 300 مليون دولار ومشروع سكة الحديد بين عمان والزرقاء بكلفة 150 مليون دولار والمركز الحدودي على الحدود الاردنية العراقية بكلفة 100 مليون دولار ومشروع النفايات الخطرة من خلال هذا النظام. واشار الى الاجراءات التي اتخذتها الهيئة لضمان تسريع اجراءات العمل في المشاريع المطروحة للخصخصة وكفاءة التنفيذ ضمن الجداول الزمنية المعينة لها وذلك للاستفادة من فائض السيولة المتوفر لدى دول المنطقة بسبب ارتفاع اسعار النفط الى مستويات قياسية.
وتشمل المشاريع المطروحة للخصخصة للعامين 2006 ـ 2007 شركة توزيع الكهرباء وكهرباء محافظة اربد اضافة الى الملكية الاردنية وكلية الملكة نور الفنية للطيران واعادة سلطة الطيران المدني وسكة حديد العقبة وشركة البريد الاردني وشركة مطاحن الجويدة والشركة الاردنية العامة للصوامع والتموين. واعلن ابو حمور ان الهيئة دعت البنوك المحلية الى تاسيس شركة استثمارية تقوم مقام الشركات والبنوك الاستثمارية العالمية التي تقيم حاليا المشاريع المطروحة للخصخصة بالدراسة والتقييم لكون دار خبرة في هذا المجال في المنطقة خاصة وانه اصبح لدى الاردن تجربة في مجال الخصخصة.
وذكر ان الهيئة تنوي تاسيس وحدة دراسات ضمن الهيكل التنظيمي للهيئة لتقييم المشاريع المنوي خصخصتها ومقارنة نتائج التقييم مع التوصيات التي تقدمها الشركات الاستشارية التي تتولى عملية الدراسة والتقييم لضمان جودة القرارات وتناسبها مع اهداف الحكومة من عملية الخصخصة.
رئيس مجلس الإدارة: محمد داوودية - رئيس التحرير المسؤول: مصطفي الريالات - المدير العام: الدكتور حسين العموش